El principi legal neerlandès de recht van overpad , o dret de pas, és una pedra angular del nostre dret de propietat. En essència, atorga al propietari el dret legal de creuar el terreny d'una altra persona per arribar al seu. Penseu-hi com una drecera garantida a través del jardí d'un veí per arribar a una casa que no té cap camí directe cap a la carretera principal. Aquest dret establert garanteix que el terreny no quedi inútil simplement perquè no té litoral.
La Fundació per a l'Accés a la Propietat als Països Baixos
Imagineu que heu trobat el terreny perfecte per construir la casa dels vostres somnis. Només hi ha un gran problema: està completament envoltat d'altres propietats, sense accés directe a una via pública. Aquí és on la importància del dret de propietat esdevé evident. Sense aquest marc legal, la vostra propietat seria inaccessible i, a tots els efectes pràctics, inutilitzable.
Un dret de pas crea una relació formal entre dues propietats, i cadascuna juga un paper diferent. Entendre aquests papers és el primer pas per entendre com funciona tot el sistema.
Els dos jugadors clau
Tot acord de dret de pas implica dues parts essencials, definides per les propietats que posseeixen:
- Heersend Erf (Patrimoni Dominant): Aquesta és la propietat que beneficis des del dret de pas. És la parcel·la sense sortida al mar que necessita una ruta d'accés per ser accessible.
- Dienend Erf (Finca servent): Aquesta és la propietat que subvencions el dret de pas. El propietari d'aquest terreny ha de permetre que el propietari de la finca dominant cedeixi una part específica de la seva propietat.
És important adonar-se que no es tracta només d'un favor casual entre veïns. És un dret legalment vinculant lligat a la terra en si, no a les persones que la posseeixen. Aquesta és una distinció crucial, ja que el dret de pas es manté fins i tot quan qualsevol de les propietats es ven a un nou propietari. El concepte està profundament arrelat en la legislació immobiliària neerlandesa , que té les seves pròpies característiques úniques. Per a una anàlisi més profunda dels drets de propietat, l'exploració dels matisos entre la propietat i l'arrendament pot proporcionar un context valuós.
Per ajudar a aclarir aquests rols, aquí teniu una guia ràpida dels termes neerlandesos fonamentals que trobareu.
Taula: Termes clau en la llei de dret de pas
| Terme neerlandès | Traducció a l'anglès | Paper en l'Acord |
|---|---|---|
| Coberta de furgoneta dreta | Dret de pas | El dret legal de creuar el terreny d'una altra persona per accedir-hi. |
| Heersend erf | Finca dominant | La propietat que es beneficia i utilitza el dret de pas. |
| Dienend erf | Finca servent | La propietat sobre la qual s'atorga el dret de pas. |
| Erfdienstbaarheid | Servitud | El terme legal més ampli per a una càrrega sobre una propietat en benefici d'una altra. |
Entendre aquesta terminologia és el primer pas per navegar amb confiança per qualsevol acord de dret de pas.
Per què aquestes normes estan tan esteses
En un país densament poblat com els Països Baixos, fer un ús eficient del sòl és absolutament crític. El recht van overpad és una solució pràctica que evita que les parcel·les quedin aïllades i inutilitzables. De fet, s'estima que aproximadament entre el 10 i el 15% de les propietats rurals dels Països Baixos impliquen algun tipus d'acord de dret de pas, una xifra que reflecteix els patrons de propietat de la terra sovint fragmentats del nostre país. Això demostra com de comunes i necessàries són aquestes normes per a la vida quotidiana i el comerç, especialment a les zones agrícoles.
Aquesta estructura legal afecta tothom, des dels propietaris que necessiten un camí cap als seus jardins del darrere fins als agricultors que necessiten rutes per accedir als seus camps. Comprendre aquests aspectes legals de la propietat és vital a l'hora de planificar qualsevol construcció, ja que aquests detalls sovint apareixen en una llista completa de permisos d'obra . En definitiva, constitueix la base de la propietat accessible, convertint parcel·les potencialment aïllades en actius valuosos i funcionals.
Com es crea legalment un dret de pas
Un dret de pas no és només un acord amistós entre veïns. És un dret legal formal que s'ha de crear mitjançant mètodes específics i legalment reconeguts. Aconseguir-ho correctament és crucial, perquè un acord informal es pot revocar en qualsevol moment, cosa que pot deixar el propietari sense un accés vital.
Segons la legislació neerlandesa, hi ha dues vies principals per establir un dret de propietat permanent i exigible . La més comuna és mitjançant un acord mutu, consolidat per un document legal formal. Però els drets també poden sorgir amb el temps mitjançant un ús constant i a llarg termini, un concepte conegut com a prescripció. Cada via té el seu propi conjunt de regles que cal seguir.
Constitució mitjançant escriptura notarial
Amb diferència, la manera més clara i fiable de crear un recht van overpad és mitjançant la vestigació , o establiment, a través d'una escriptura notarial. Aquest és un pas proactiu que fan els propietaris tant de la propietat dominant com de la servent. Simplement acorden els termes i contracten un notari de dret civil ( notaris ) per fer-ho oficial.
El procés és senzill i implica uns quants passos clau:
- Acord: Els propietaris s'asseuen i acorden els detalls. Això significa decidir el camí exacte, quin tipus d'ús està permès (només trànsit de vianants? vehicles?) i qualsevol norma sobre aspectes com el manteniment o les portes.
- Acta notarial: Un notari redacta l'escriptura oficial de constitució (acte de vestigi). Aquest és el document legal que descriu la servitud, identifica les dues propietats i estableix totes les condicions que heu acordat.
- Registre: Finalment, el notari presenta l'escriptura al Registre de la Propietat neerlandès, el CadastreAquest últim pas és innegociable.
El registre al Kadaster és el que fa que el dret de pas sigui un registre públic. Legalment vincula el dret a la propietat en si, no només als propietaris actuals. Això garanteix que es mantingui vigent fins i tot quan es venen les propietats. Sense això, només teniu un contracte personal que no ofereix cap garantia a llarg termini.
Aquest registre formal és sorprenentment comú. Les dades del Kadaster holandès mostren que les servituds legals com el recht van overpad estan registrades formalment en aproximadament el 7% de tots els títols de propietat dels Països Baixos. Amb més de 8 milions de parcel·les registrades a tot el país el 2023, això equival a unes 560,000 propietats amb drets de pas formals als llibres. Podeu obtenir més informació sobre com funciona l'administració de terres neerlandesa en aquesta descripció detallada de l'OCDE.
Adquisició per recepta
Què passa si no hi ha cap escriptura? De vegades, es pot crear un dret de pas mitjançant un procés anomenat verjaring o prescripció. Això passa quan algú utilitza un camí a través del terreny d'una altra persona durant un període tan llarg i ininterromput que finalment obté el dret legal de continuar fent-ho. La llei divideix això en dos escenaris diferents.
Prescripció adquisitiva de bona fe
Això és quan algú utilitza un camí durant 10 anys seguits mentre creu genuïnament i raonablement que té el dret legal de fer-ho. Això es coneix com a actuar de bona fe ( te goeder trouw ).
Imagineu-vos un propietari l'antic contracte de compravenda del qual esmentava un dret de pas, però per alguna raó, mai no es va registrar oficialment al Kadaster. Si utilitza aquest camí obertament durant una dècada, basant-se en aquest antic contracte, pot adquirir el dret per prescripció.
Prescripció extintiva de mala fe
Aquí és on es torna interessant. També es pot adquirir un dret de pas fins i tot si l'usuari sap que no té un dret formal. Això és actuar de mala fe ( te kwader trouw ).
Si algú utilitza un camí sobre el terreny del seu veí de manera oberta i contínua durant 20 anys , el dret legal del propietari original a objectar simplement "caduca". Després de dues dècades d'ús ininterromput, l'usuari pot acudir als tribunals i reclamar legalment que s'ha establert un dret de van overpad .
Per descomptat, provar la prescripció pot ser un veritable repte. La persona que reclama el dret té la càrrega de la prova i ha de proporcionar proves sòlides d'un ús continu, ininterromput i inequívoc. Això pot significar desenterrar fotos antigues, trobar declaracions de testimonis o mostrar registres de manteniment de camins. Els tribunals sovint són molt estrictes en les seves avaluacions, per la qual cosa l'escriptura notarial sempre és el mètode més segur i cert.
Definició dels drets i deures de cada propietari
Un recht van overpad és molt més que un simple permís per creuar el terreny d'una altra persona. És una relació legal formal, basada en una base de drets i responsabilitats mutus que ambdues parts han d'entendre. Aconseguir aquest equilibri és la clau per prevenir el tipus de disputes que poden convertir ràpidament els veïns en adversaris.
Pensa-ho com compartir una eina. La persona que la pren prestada té dret a utilitzar-la per a la seva finalitat prevista, però també té el deure de cuidar-la. No la pot utilitzar de manera que la faci malbé o creï una molèstia important per al propietari. Al mateix temps, el propietari ha de posar l'eina a disposició segons l'acordat, fins i tot mentre encara la posseeixi i controli la seva propietat.
Aquest marc legal garanteix que l'accés que obté una persona no es converteixi en una càrrega injusta per al propietari que el proporciona. Analitzem exactament què espera la legislació neerlandesa de cada part.
Responsabilitats de l'usuari (patrimoni dominant)
El propietari de la finca dominant ( heersend erf ), aquell que es beneficia de l'accés, té la tasca principal de ser un bon administrador d'aquest dret. Totes les seves obligacions es redueixen essencialment a respectar la propietat de l'altra persona.
La regla d'or és que la servitud de pas s'ha d'utilitzar de la manera menys onerosa possible ( op de minst bezwarende wijze ). Aquest principi configura tot el que fa l'usuari. Si la servitud de pas és un camí que travessa un jardí, per exemple, no es pot decidir de sobte fer-hi un pícnic o aparcar-hi el cotxe. L'accés és estrictament per anar de A a B.
Les tasques principals per a l'usuari inclouen:
- manteniment: En la majoria dels casos, l'usuari és responsable del manteniment del camí. Això significa mantenir-lo segur i utilitzable, no només per a ells mateixos, sinó també per evitar danys al terreny circumdant. Si un camí s'enfanga i comença a erosionar-se, és feina de l'usuari arreglar-lo.
- Complint amb l'abast: No es pot ampliar l'ús del camí més enllà del que es va acordar originalment a l'escriptura. Un dret de pas establert per al trànsit de vianants no es pot utilitzar de sobte per a maquinària agrícola pesada sense causar un maldecap legal.
- Sense obstacles innecessaris: L'usuari no ha de fer res que impedeixi que l'altre propietari gaudeixi de la seva propietat. Coses senzilles, com deixar les portes obertes, fer soroll excessiu o llençar escombraries al camí, són definitivament prohibides.
Obligacions del proveïdor (Servent Estate)
Mentre que la finca servent ( dienend erf ) té la càrrega de la servitud, el propietari no es queda sense drets. La seva principal obligació és senzilla però absoluta: no poden obstruir l'accés legítim de l'usuari . Aquest és el nucli del seu deure.
Això vol dir que no poden decidir construir un cobert al camí, plantar-hi un arbre al mig o fer res que impossibiliti el pas. Però això no vol dir que perdin tot el control. El propietari de la finca servent té drets específics que ajuden a equilibrar la balança.
Un punt clàssic de conflicte és la instal·lació d'una porta. El propietari de la propietat servent té tot el dret d'instal·lar una porta per motius de seguretat. Tanmateix, ha de proporcionar a l'usuari una clau o alguna altra forma d'accés fàcil i continu. Una porta tancada sense clau és una obstrucció il·legal, simplement.
El proveïdor també té un altre dret important segons la legislació neerlandesa: pot sol·licitar la reubicació del camí. Si la ubicació actual del dret de pas esdevé un inconvenient important (per exemple, si impedeix una ampliació prevista de la casa), el propietari pot designar una nova ruta. Això només està permès si el nou camí proporciona un accés igualment convenient i no posa cap desavantatge a l'usuari.
Aquest acurat equilibri de funcions està dissenyat per fer que tot l'acord sigui viable. Dóna a l'usuari l'accés que necessita alhora que protegeix el dret fonamental del proveïdor a gaudir i gestionar la seva pròpia terra.
Com gestionar disputes i problemes legals comuns
Fins i tot amb els acords més clars, la naturalesa compartida d'un contracte de compravenda de vehicles pot conduir fàcilment a friccions entre veïns. El que comença com un desacord menor pot convertir-se ràpidament en una batalla legal estressant i complexa si no es gestiona amb cura. Conèixer els punts de fricció comuns i la manera correcta d'abordar una resolució és clau per protegir els vostres drets i mantenir la pau.
Les disputes sovint sorgeixen de simples malentesos o quan les circumstàncies canvien amb el temps. Una persona pot sentir que el camí s'està utilitzant molt més del que es preveia originalment, potser amb vehicles comercials. Un altre problema clàssic és l'obstrucció: s'instal·la una porta nova, però no es proporciona cap clau, o els mobles de jardí comencen a envair lentament el pas. I, per descomptat, les discussions sobre qui ha de pagar el manteniment són una font freqüent de conflicte.
No es tracta només de petites baralles; poden tenir greus ramificacions financeres i legals. Un informe del 2018 va destacar que els desacords sobre els drets de pas van ser la causa de gairebé el 4% de tots els casos de litigis immobiliaris als Països Baixos. La disputa mitjana es va allargar uns nou mesos, amb costos legals que van arribar a una mitjana de 7,500 euros per part.
El vostre camí cap a la resolució, des de la negociació fins als tribunals
Quan sorgeix un conflicte, recórrer directament a accions legals poques vegades és la millor opció. És molt millor adoptar un enfocament estructurat i gradual que doni a ambdues parts l'oportunitat de trobar una solució raonable abans que els advocats i els tribunals s'hi impliquin. L'objectiu real és trobar una solució que sigui pràctica i legalment sòlida.
Aquest procés es pot dividir generalment en tres etapes principals:
- Negociació directa: La solució més senzilla i econòmica sempre és parlar-ne. Una conversa tranquil·la i cara a cara amb el veí sovint pot aclarir tot el problema. És útil venir preparat amb una còpia de l'escriptura notarial perquè tots dos pugueu consultar els termes específics de l'acord.
- Mediació: Si parlar directament no funciona, contractar una tercera persona neutral pot marcar la diferència. Podria ser un servei de mediació local (emmagatzematge) o un mediador professional. No prenen partit, sinó que guien la conversa cap a un compromís amb el qual tothom pugui conviure.
- Contenciós: Portar l'assumpte als tribunals és l'últim recurs. És el camí més car i que requereix més temps, però esdevé necessari quan una de les parts està clarament incomplint els termes de la servitud i simplement es nega a cooperar.
Un consell crucial: l'objectiu és resoldre el problema , no guanyar una discussió. Mantenir una comunicació oberta i respectuosa en cada etapa augmenta dràsticament les probabilitats d'un resultat positiu sense l'enorme cost i l'estrès d'una batalla legal.
Quan els desacords sobre un dret de van overpad es tornen greus, és fonamental trobar una manera de procedir. A continuació, es mostren els diferents camins que podeu prendre per resoldre el conflicte.
Opcions de resolució de conflictes per al dret de pas
| Mètode de resolució | Cost mitjà | Temps típic | per millor |
|---|---|---|---|
| Negociació directa | Mínim a cap | Uns quants dies o setmanes | Malentesos simples i problemes menors on els veïns tenen una relació raonable. |
| Mediació | 150 € – 400 € per hora (compartida) | 2-6 setmana | Quan les converses directes s'han estancat però ambdues parts encara estan disposades a trobar un compromís. |
| Litigi (Tribunal) | 5,000 € – 15,000 €+ per festa | 6-18 mesos | Disputes complexes, incompliments clars de l'escriptura o quan una de les parts no coopera gens. |
| Assessorament vinculant | € 1,000 - € 3,000 | 1-3 mesos | Quan cal una decisió ràpida i legalment vinculant sense un procediment judicial complet. |
Cada opció té el seu lloc, i triar la correcta depèn completament de les especificitats de la vostra situació i de la voluntat de cooperar del vostre veí.
Construint el vostre cas: la importància de les proves
Si us trobeu encaminant-vos cap a la mediació o, pitjor encara, cap a un litigi, el vostre èxit dependrà de les proves que hàgiu recopilat. La vostra paraula contra la seva rarament és suficient; heu de recolzar les vostres afirmacions amb proves clares i objectives.
Hauries de començar a recopilar aquestes proves en el moment en què sorgeixi un problema. Una bona documentació és el teu aliat més fort per demostrar que s'han incomplert els termes del contracte de recht van overpad .
Aquests són els principals tipus d'evidència en què cal centrar-se:
- Proves fotogràfiques i de vídeo: Feu fotos o vídeos antics de qualsevol bloqueig, dany al camí o ús inadequat. Això crea un registre visual innegable del problema al llarg del temps.
- Declaracions de testimonis: Les declaracions d'altres veïns, repartidors o visitants habituals que han vist el problema de primera mà poden proporcionar una corroboració potent i independent.
- Documents oficials: La prova més important és la escriptura notarial registrat al Kadaster. Aquest document és la darrera paraula sobre els drets i responsabilitats específics de cada part.
- Comunicació escrita: Mantingueu un registre acurat de tots els correus electrònics, cartes o missatges de text que heu intercanviat sobre la disputa. Aquesta pista demostra els vostres intents de bona fe per resoldre l'assumpte de manera amistosa.
De vegades, aquests problemes es poden complicar més. Si les accions d'un veí impliquen més que una simple obstrucció i inclouen la construcció real, val la pena entendre les opcions legals si els vostres veïns construeixen sense permís , ja que aquests problemes es poden superposar. Si reuniu sistemàticament les vostres proves, construïu un cas sòlid que reforça la vostra posició, tant si esteu asseguts a la taula de negociació com si esteu drets en un jutjat.
Canvi o finalització d'un acord de dret de pas
Un dret de pas és un dret legal durador vinculat a una propietat, però això no vol dir que estigui gravat en pedra per sempre. Les circumstàncies poden canviar dràsticament amb el temps. Es pot construir una nova carretera, donant a una propietat que abans no tenia litoral el seu propi accés directe, o el motiu original del camí pot simplement quedar obsolet. Quan això passa, la legislació neerlandesa estableix vies clares per modificar o fins i tot rescindir completament un dret de pas.
Aquests canvis no es fan a la lleugera, ja que afecten drets de propietat fonamentals. Però quan un acord ja no serveix per al seu propòsit original o s'ha convertit en una càrrega irraonable, el sistema legal ofereix solucions. El procés pot ser tan senzill com un acord mutu o tan formal com un procediment judicial, depenent completament de la situació i de si tots dos propietaris estan disposats a cooperar.
El poder de l'acord mutu
La manera més senzilla de canviar o finalitzar un dret de pas és mitjançant el consentiment mutu. Si el propietari de la finca dominant i la finca servent coincideixen que l'acord ja no és necessari o requereix una actualització, poden formalitzar aquesta decisió. És essencialment el contrari de com es crea un dret de pas.
Això requereix uns quants passos clau:
- Consentiment mutu: Ambdues parts han d'estar completament d'acord sobre la rescissió o modificació.
- Acta notarial: Un notari civil ha de redactar una nova escriptura, coneguda com a Akte van Opheffing (escriptura de cancel·lació), que posa fi oficialment a la servitud.
- Registre de Kadaster: Aquesta nova escriptura s'ha de registrar al Registre de la Propietat (Kadaster) per eliminar legalment la servitud dels títols de propietat.
Si us salteu aquest pas final de registre, l'acord és només un contracte personal entre els propietaris actuals. No serà vinculant per a cap comprador futur. Un acord formal i registrat és la manera més neta de dissoldre l'acord, cosa que reflecteix la importància d'un procediment adequat en qualsevol rescissió de contracte. Podeu trobar més detalls sobre els principis generals de la rescissió de contractes a la nostra guia completa sobre la dissolució d'un acord.
Sol·licitud de rescissió a través dels tribunals
Aleshores, què passa quan un propietari vol marxar, però l'altre no hi està d'acord? En aquests casos més complicats, el propietari de la finca servent pot sol·licitar a un tribunal que s'aixequi la servitud. Un jutge no concedirà aquest tipus de sol·licitud sense una raó molt convincent.
El Codi Civil neerlandès estableix els motius específics pels quals un tribunal pot ordenar la rescissió d'un dret de pas.
Segons la llei, un jutge pot rescindir una servitud si la seva existència continuada no proporciona cap benefici raonable ( redelijk belang ) al propietari de la finca dominant, i no és plausible que aquest benefici torni en el futur.
Això significa que el tribunal examinarà detingudament la realitat pràctica. Per exemple, si la propietat dominant ara té el seu propi accés directe a una via pública, la justificació original del dret de pas probablement ha desaparegut. El tribunal ha d'estar convençut que l'usuari realment ja no necessita el camí.
Un tribunal també pot rescindir un dret de pas si el seu ús s'ha tornat impossible o si circumstàncies imprevistes fan que la seva continuació sigui irraonable. En alguns casos, per equilibrar els interessos d'ambdues parts de manera justa, un jutge pot ordenar al propietari de la finca servent que pagui una compensació econòmica a l'altra part per la pèrdua del seu dret.
Les vostres preguntes més freqüents sobre el dret de pas, respostes
Quan es tracta d'un problema de furgoneta de dret , les normes oficials són una cosa, però com es desenvolupen al món real n'és una altra. Abordem algunes de les preguntes més freqüents que sorgeixen als propietaris, i analitzarem quins són els vostres drets i responsabilitats sobre el terreny.
Es pot bloquejar el camí per una porta?
Aquest és un punt de fricció clàssic. Pot el propietari de la propietat que es creua posar una porta o una tanca? La resposta curta és sí, però hi ha un gran "però" adjunt.
El propietari de la propietat servent té tot el dret de garantir la seguretat del seu terreny, i això inclou la instal·lació d'una porta. La condició crítica, però, és que aquesta porta no pugui interferir injustificadament amb l'accés del propietari dominant. Això vol dir que ha de proporcionar una manera senzilla i contínua de passar-hi . Penseu en una clau, un comandament a distància o un codi de teclat numèric.
Si obrir la porta esdevé una gran molèstia o alenteix significativament l'accés, legalment es podria considerar una obstrucció il·legal. La llei intenta trobar un equilibri just aquí: el propietari servent obté la seva seguretat i el propietari dominant obté l'accés fàcil que se li va garantir.
Qui és el responsable de mantenir el camí?
Una altra font freqüent de disputes veïnals és el manteniment. Qui paga les reparacions? A menys que l'escriptura notarial estableixi específicament un acord diferent, la responsabilitat del manteniment recau en el propietari de la finca dominant , és a dir, la persona que realment utilitza el camí.
No es tracta només de mantenir el camí en bon estat. L'usuari té el deure de mantenir el camí en un estat que no causi cap dany a la propietat que el connecti. Per exemple, si el camí s'erosiona i comença a inundar el jardí del veí, l'usuari té la responsabilitat de reparar-ho.
Per descomptat, si tots dos propietaris utilitzen el camí regularment, té sentit compartir les despeses de manteniment. La millor manera d'evitar discussions més endavant és definir clarament aquestes tasques de manteniment a l'escriptura notarial original des del principi.
Quin tipus d'ús està permès?
Un dret de pas no és un dret absolut; el seu ús està estrictament limitat per la manera com es va establir inicialment. La finalitat original detallada a l'escriptura és l'autoritat definitiva.
- Si l'escriptura especifica un sender (camí), és només per caminar. Així de simple.
- Si esmenta un weg (carretera o camí), això generalment implica que pot ser utilitzat per vehicles com els cotxes.
- Si el dret es va crear amb finalitats agrícoles, és just suposar que pot gestionar tractors i altres equips agrícoles.
La conclusió clau és que l'usuari no pot simplement decidir canviar la manera com utilitza el camí o augmentar-ne la intensitat. Un dret de pas establert per a un viatge ocasional a una casa rural no es pot utilitzar de sobte per a una flota de vehicles de construcció pesants que construeixen una nova urbanització. Aquest tipus de canvi important és una càrrega que el propietari pot impugnar legalment.
La idea central és que la càrrega sobre la propietat servent no s'ha d'augmentar més enllà del que es va pretendre o acordar originalment quan es va crear el dret de pas. Qualsevol canvi ha de ser raonable i coherent amb la finalitat original.
Què passa quan es ven una propietat?
Aquí teniu una de les característiques més importants d'un recht van overpad : és un zakelijk recht o un "dret real". Això significa que el dret està vinculat al terreny en si, no a la persona que el posseeix. Aquest és un detall crucial quan una propietat canvia de mans.
El dret de pas simplement es transfereix amb la propietat.
- Si el propietat servent es ven, el nou propietari està legalment obligat a fer-ho. Ha de respectar el dret de pas existent i no se'n pot desfer així com així.
- Si el propietat dominant es ven, el nou propietari obté automàticament el benefici del dret de pas i el pot utilitzar igual que ho feia l'anterior propietari.
Aquesta és precisament la raó per la qual és tan vital registrar formalment l'escriptura notarial al Kadaster. Fa que el dret de pas sigui un fet públic i consultable, posant en coneixement de qualsevol comprador potencial de qualsevol de les dues propietats. Garantitza aquesta seguretat a llarg termini i aclareix qualsevol confusió quan canvia la propietat. Sense aquest registre oficial, l'acord podria ser vist com una promesa personal que desapareix quan es ven la propietat.
