Propietat segura amb retenció de la propietat
La propietat és el dret més complet que pot tenir una persona sobre un bé, segons el Codi Civil. En primer lloc, això vol dir que els altres han de respectar la propietat d'aquesta persona. Com a conseqüència d'aquest dret, correspon al propietari determinar què passa amb els seus béns. Per exemple, el propietari pot decidir transferir la propietat del seu bé a una altra persona mitjançant un contracte de compra.
Tanmateix, per a una transferència vàlida s'han de complir una sèrie de condicions legals. La condició que en última instància traspassa la propietat del bé és el lliurament del bé en qüestió, per exemple lliurant-lo literalment al comprador, i no el pagament del preu de compra com es pensa generalment. És a dir, el comprador es converteix en el propietari del bé en el moment del seu lliurament.
No s'ha acordat la conservació del títol
En particular, serà el cas anterior si no s'ha pactat amb el comprador pel que fa a la reserva de propietat. És cert que, a més de l'entrega, el preu de compra així com el termini en què s'ha d'efectuar el seu pagament per part del comprador s'acorden en el contracte de compravenda. Tanmateix, a diferència del lliurament, (el pagament de) el preu de compra no és un requisit legal per a la transferència de propietat. Per tant, és possible que el comprador es converteixi inicialment en el propietari dels seus béns, sense haver pagat (l'import total) per això. El comprador no pagarà després d'això? Aleshores, per exemple, no podeu recuperar els vostres béns.
Al cap i a la fi, el comprador que no paga simplement pot invocar el dret de propietat adquirit sobre aquest bé i s'espera que aquest cop respecteu el seu dret de propietat sobre l'article en qüestió. En altres paraules, en aquest cas estaràs sense el teu bé o pagament i, per tant, amb les mans buides. El mateix s'aplica si el comprador té la intenció de pagar, però abans que es produeixi el pagament real, s'enfronta a la fallida. Aquesta és una situació desagradable que es pot evitar per cert.
Conservació del títol com a mesura cautelar
Després de tot, és millor prevenir que curar. Per això és prudent utilitzar les possibilitats disponibles. Per exemple, el propietari del bé pot acordar amb el comprador que la propietat només passarà al comprador si el comprador compleix determinades condicions. Aquesta condició també pot referir-se, per exemple, al pagament del preu de compra i també s'anomena reserva de propietat. La retenció de la propietat està regulada a l'article 3:92 del Codi Civil holandès i, si s'acorda, té per tant l'efecte que el venedor segueix sent el propietari legal de la mercaderia fins que el comprador hagi pagat el preu total pactat per a la mercaderia.
Aleshores, la retenció de la propietat serveix com a mesura cautelar: el comprador no paga? O el comprador s'enfrontarà a la fallida abans de pagar al venedor? En aquest cas, el venedor té dret a reclamar la seva mercaderia al comprador com a conseqüència de la reserva de propietat estipulada. Si el comprador no col·labora en el lliurament de la mercaderia, el venedor pot procedir a l'embargament i execució per mitjans legals. Com que el venedor ha estat sempre el propietari, el seu bé no cau en el patrimoni concursal del comprador i es pot reclamar a aquest patrimoni. El comprador compleix la condició de pagament? Aleshores (només) la propietat del bé passarà al comprador.
Un exemple de retenció de títol: compra per compte propi
Una de les operacions més habituals en què les parts fan ús de la reserva de propietat és la compravenda de lloguer, o la compra, per exemple, d'un cotxe a terminis que es regula a l'article 7A: 1576 BW. La compra-venda comporta, doncs, la compravenda fraccionada, per la qual cosa les parts acorden que la propietat del bé venut no només es transfereix per lliurament, sinó només amb el compliment de la condició de pagament íntegre del que deu el comprador en virtut del contracte de compravenda.
Això no inclou les transaccions relatives a tots els béns immobles ni a la majoria dels béns registrats. Aquestes transaccions estan excloses per llei de la compra a terminis. En definitiva, el règim de compra a terminis pretén, amb les seves disposicions obligatòries, protegir el comprador, per exemple, d'un cotxe, perquè no es prengui massa a la lleugera una compra a terminis, així com el venedor perquè no tingui una posició forta massa unilateral per part del comprador.
Eficàcia de la retenció del títol
Perquè la reserva de la propietat funcioni de manera efectiva, és important que consti per escrit. Això es pot fer en el mateix contracte de compravenda o en un acord completament separat. Tanmateix, la reserva de la propietat normalment s'estableix en els termes i condicions generals. En aquest cas, però, cal tenir en compte que s'han de complir els requisits legals relatius a les condicions generals. Podeu trobar més informació sobre els termes i condicions generals i els requisits legals aplicables en un dels nostres blocs anteriors: Termes i condicions generals: què cal saber sobre ells.
També és important, en el context de l’eficàcia, que la retenció del títol a incloure també sigui vàlida. Per a això, s'han de complir els requisits següents:
- el cas ha de ser determinable o identificable (descrit)
- el cas pot no haver estat incorporat a un cas nou
- és possible que el cas no s'hagi convertit en un cas nou
A més, és important no formular disposicions sobre la conservació del títol massa estretament. Com més reduïda es formula una retenció de títol, més riscos queden oberts. Si es lliuren diversos articles al venedor, per tant, és aconsellable, per exemple, que el venedor segueixi sent el propietari de tots els articles lliurats fins que s’hagi pagat el preu de compra íntegre, fins i tot si part d’aquests articles ja els ha pagat el comprador. El mateix s'aplica a les mercaderies del comprador en què es troben les mercaderies lliurades pel venedor o, si més no, es processen. En aquest cas, també es coneix com a retenció estesa del títol.
Alienació per part del comprador subjecte a la conservació del títol com a punt d’atenció important
Com que el comprador encara no és el propietari a causa d'una reserva de propietat pactada, en principi tampoc no pot fer-ne un altre propietari legal. De fet, el comprador pot fer-ho, per descomptat, venent la mercaderia a tercers, cosa que també passa amb regularitat. Per cert, atesa la relació interna amb el venedor, el comprador pot estar, no obstant això, autoritzat a transferir la mercaderia.
En ambdós casos, el propietari no pot reclamar els seus béns a un tercer. Després de tot, la reserva de propietat només l'ha estipulat el venedor envers el comprador. A més, el tercer pot, en el context de la protecció contra tal reclamació del comprador, invocar el que disposa l'article 3:86 del Codi Civil, és a dir, la bona fe. Això només seria diferent si aquest tercer conegués la reserva de propietat entre el comprador i el venedor o sabés que és habitual en el sector que les mercaderies lliurades es lliurin sota reserva de propietat i que el comprador estava malalt econòmicament.
La conservació del títol és una construcció legalment útil però difícil. Per tant, és aconsellable consultar un advocat expert abans d’entrar en la conservació del títol. Esteu tractant de conservar el títol o necessiteu ajuda per redactar-lo? A continuació, poseu-vos en contacte Law & More. A Law & More entenem que l’absència d’aquesta retenció del títol o la gravació incorrecta d’aquestes poden tenir conseqüències de gran abast. Els nostres advocats són experts en el camp del dret de contractes i estarem encantats d’ajudar-vos amb un enfocament personal.
