El propietari vol reformar el teu pis i apujar el lloguer per cobrir les despeses. Potser et preguntes si això és legal i què pots fer al respecte.
La llei de lloguer neerlandesa permet als propietaris repercutir les despeses de reforma als inquilins, però només en condicions específiques i amb els procediments adequats.
Els propietaris poden augmentar legalment el lloguer després de fer millores a la propietat, però primer han d'obtenir el vostre consentiment o l'aprovació judicial, i la reforma ha de millorar realment les vostres condicions de vida. L'import que poden cobrar depèn dels costos reals i de la vida útil prevista de les millores.
Si heu rebut subvencions, aquestes s'han de deduir del total.
Entesa els seus drets t'ajuda a evitar pagar augments il·legals i et protegeix dels propietaris que se'n podrien aprofitar.
Aquesta guia ho cobreix tot, des de les normes bàsiques de control de lloguers fins a la impugnació d'augments injustos de lloguer, perquè sàpigues exactament què pot fer i què no pot fer el propietari quan planifiquis reformes.
Comprensió de la llei de lloguer i el control de lloguers holandesos
Llei de lloguer holandesa divideix les propietats en sectors diferents amb diferents normes per al control del lloguer. El Sistema de Valoració d'Habitatges determina en quin sector pertany la vostra propietat.
Els habitatges amb 143 punts o menys estan subjectes a límits estrictes de lloguer d'habitatge social, mentre que els habitatges que superen els 186 punts entren al sector liberalitzat, on els propietaris tenen més llibertat per fixar els preus.
Visió general dels sectors de lloguer holandesos
La mercat de lloguer holandès opera en tres sectors principals basats en el valor de l'immoble. L'habitatge social s'aplica a immobles amb un valor de 143 punts o menys, on el lloguer no pot superar els 900.97 € al mes (excloent-hi les despeses de servei) el 2025.
El sector del mercat mitjà abasta propietats entre 144 i 186 punts, amb un lloguer màxim de 1,184.82 € mensuals. Les propietats amb puntuacions superiors a 186 punts pertanyen al sector liberalitzat (o lliure).
Aquestes divisions estan establertes pel Codi Civil neerlandès i determinen els vostres drets com a inquilí. Si signeu un nou contracte a partir de l'1 de gener de 2025, el propietari us ha d'informar del valor en punts de la vostra propietat i del lloguer màxim corresponent.
La classificació del sector no només afecta el lloguer inicial, sinó també quant el propietari el pot augmentar cada any.
Funció del Sistema de Valoració d'Habitatges (WWS)
El Sistema de Valoració d'Habitatges (WWS) assigna punts a les propietats de lloguer en funció de sis factors clau: mida, valor oficial WOZ, serveis, luxe, eficiència energètica i espai exterior. Podeu calcular els punts de la vostra propietat mitjançant l'eina en línia de la Huurcommissie, que té en compte totes les normatives vigents.
Cada aspecte de la teva llar contribueix a la puntuació total. Les propietats més grans guanyen més punts, igual que les cases amb qualificacions d'eficiència energètica més altes o amb característiques addicionals com jardins o balcons.
El valor oficial de l'impost sobre la propietat (WOZ) també juga un paper important en el càlcul. Si creieu que el càlcul de punts de la vostra propietat és incorrecte, podeu impugnar-lo.
Comença per parlar de l'assumpte amb el propietari, que pot organitzar una avaluació formal. Si no pots arribar a un acord, la Huurcommissie pot dur a terme una avaluació independent que ambdues parts han d'acceptar.
Distinció entre lloguer social i liberalitzat
Els habitatges socials (143 punts o menys) ofereixen les proteccions més fortes per als inquilins en el marc del lloguer holandès. lleiEl propietari no pot cobrar més que el màxim regulat, i els increments anuals del lloguer estan limitats al 5% per al 2025.
Aquests límits s'apliquen independentment de les condicions del mercat o de les millores a la propietat. Els immobles de lloguer liberalitzat (per sobre de 186 punts) operen amb menys restriccions.
Els propietaris poden fixar els preus inicials del lloguer lliurement, tot i que els increments anuals estan limitats al 4.1% el 2025. El sector del mercat mitjà (144-186 punts) se situa entre aquests dos extrems, amb un sostre màxim de lloguer i un límit d'augment del 7.7%.
Les noves normes que van entrar en vigor l'1 de juliol de 2024 van ampliar el control de lloguers a aproximadament el 90% dels immobles de lloguer neerlandesos. Aquesta expansió va portar molts lloguers anteriorment no regulats a la categoria de mercat mitjà.
Increments de lloguer: límits legals i procediments
Als Països Baixos, els propietaris han de seguir normes estrictes sobre quan i quant poden augmentar el lloguer. S'apliquen límits diferents als sectors de lloguer social i privat en funció de les taxes d'indexació establertes pel govern i els sistemes de punts de propietat.
Calendaris d'augment anual del lloguer
El propietari només pot augmentar el lloguer un cop cada 12 mesos. augment del lloguer La proposta s'ha de lliurar per escrit entre tres i sis mesos abans que el nou lloguer entri en vigor.
Si teniu un contracte d'arrendament a termini fix, l'augment del lloguer només es pot produir en la data especificada al vostre contracte d'arrendament. Per als contractes indefinits, el propietari ha d'especificar la data d'entrada en vigor a la proposta.
Teniu dos mesos des de la recepció de la proposta per acceptar-la o rebutjar-la. Si no responeu dins d'aquest termini, el llei suposa que has acceptat l'augment.
Heu de continuar fent el pagament regular del lloguer al tipus actual fins que l'augment entri en vigor. Si rebutgeu la proposta, el propietari la pot presentar a Comissió de Huur (Tribunal de Lloguers) per a la seva revisió.
El tribunal determinarà llavors si l'augment és justificat i legal.
Increment màxim permès del lloguer per sector
L'augment màxim permès del lloguer depèn de si la propietat pertany a un habitatge social o al sector privat. Les propietats amb un total de punts WWS inferior a 148 es consideren habitatges socials i s'enfronten a límits més estrictes.
Per a l'habitatge social, l'augment anual del lloguer no pot superar la taxa d'inflació determinada pel govern. Aquesta taxa s'anuncia normalment cada any al juliol i entra en vigor el juliol següent.
Els immobles del sector privat amb 148 punts o més tenen menys restriccions. Tanmateix, si el vostre lloguer inicial era inferior al llindar de liberalització quan us hi vau mudar, encara s'apliquen límits específics per protegir-vos d'augments excessius.
El govern estableix un percentatge màxim cada any que s'aplica a la majoria d'immobles de lloguer. Per al 2025, aquest percentatge està vinculat a l'índex de preus al consumidor (IPC) més qualsevol percentatge addicional que permeti el govern.
Clàusules d'indexació i modificació de lloguers
La indexació del lloguer és el mètode estàndard per calcular l'augment anual del lloguer. Això vincula l'augment a les taxes d'inflació publicades per Statistics Netherlands (CBS).
El vostre contracte de lloguer pot incloure una clàusula d'indexació que especifica com i quan es produeixen els augments de lloguer. Aquesta clàusula ha de fer referència a un índex reconegut, normalment l'IPC per a totes les llars.
Alguns propietaris utilitzen modificació de lloguer procediments en lloc de la simple indexació. Això s'aplica quan volen augmentar el lloguer més enllà de l'import indexat estàndard a causa de millores a la propietat o condicions del mercat.
Per a la modificació del lloguer, el propietari ha de demostrar que els punts WWS de la propietat han augmentat o que el lloguer actual és significativament inferior als preus de mercat. Podeu impugnar aquestes modificacions a través de la Huurcommissie si creieu que no són justificades.
Drets i responsabilitats dels propietaris i els inquilins
Segons la legislació neerlandesa, tant els propietaris com els inquilins tenen obligacions legals específiques que protegeixen els seus interessos alhora que mantenen una relació de lloguer equilibrada. El govern neerlandès estableix estàndards clars per al manteniment de la propietat, els requisits de pagament del lloguer i els procediments per resoldre desacords entre les parts.
Obligacions i restriccions del propietari
El propietari ha de mantenir l'immoble de lloguer en condicions d'habitabilitat durant tot el període d'arrendament. Això inclou mantenir els sistemes essencials com la calefacció, la fontaneria i l'electricitat en bon estat de funcionament.
El contracte de lloguer no pot eliminar aquestes obligacions bàsiques de manteniment. La llei neerlandesa exigeix que els propietaris respectin la vostra privacitat i el vostre dret a gaudir tranquil·lament de la propietat.
No poden entrar a casa teva sense previ avís, excepte en cas d'emergència real. Qualsevol reforma ha de seguir unes pautes estrictes pel que fa al temps, els períodes de notificació i els nivells acceptables de pertorbació.
Els propietaris han de proporcionar un avís previ per escrit abans de dur a terme treballs que no siguin d'emergència a la unitat de lloguer. L'avís ha d'explicar el tipus de treball, la durada prevista i com podria afectar la vostra vida diària.
Si les reformes fan que l'immoble sigui temporalment inhabitable, és possible que el propietari hagi d'oferir un allotjament alternatiu o reduir el lloguer.
Drets dels inquilins segons la legislació neerlandesa
Tens dret a viure en una propietat segura i ben cuidada que compleixi amb els estàndards d'habitatge holandesos. Això inclou calefacció adequada, serveis que funcionin i protecció contra perills com la humitat o els danys estructurals.
El contracte de lloguer garanteix el dret a un gaudi tranquil, és a dir, que pots utilitzar el teu habitatge sense interferències injustificades per part del propietari. Les reformes importants que creen un soroll o molèsties excessives poden violar aquest dret, sobretot si no s'ha donat el preavís adequat.
Podeu sol·licitar les reparacions necessàries per escrit i esperar que el propietari les solucioni en un termini raonable. Si les reparacions urgents afecten la vostra salut o seguretat, el propietari ha d'actuar ràpidament.
No et poden desallotjar ni afrontar augments de lloguer com a càstig per sol·licitar reparacions o denunciar infraccions del codi.
Pagaments puntuals del lloguer i gestió de conflictes
Heu de pagar el lloguer a temps segons els termes del vostre contracte de lloguer. Els pagaments endarrerits poden comportar conseqüències legals, inclosos procediments de desallotjament si la situació no es resol.
Si no esteu d'acord amb un augment del lloguer o teniu dubtes sobre les reformes, documenteu-ho tot per escrit. Poseu-vos en contacte primer amb el propietari per discutir el problema.
Si no podeu arribar a un acord, podeu presentar una queixa a la Huurcommissie (Tribunal de Lloguers), que s'encarrega de les disputes entre inquilins i propietaris als Països Baixos. La Huurcommissie pot revisar els augments de lloguer, avaluar si compleixen amb la legislació neerlandesa i determinar si les reformes justifiquen un lloguer més alt.
En la majoria dels casos, ambdues parts han d'acceptar les decisions del tribunal.
Renovació i augments de lloguer: marc legal
La legislació neerlandesa distingeix entre diferents tipus d'obres de renovació i estableix normes específiques sobre quan els propietaris poden augmentar el lloguer, exigir el consentiment dels inquilins i proporcionar habitatge alternatiu durant les obres importants.
Definició i abast de la renovació
La llei de lloguer neerlandesa separa les reformes en categories diferents segons l'escala i l'impacte de l'obra. Reparacions importants impliquen millores substancials a la propietat que en millorin la qualitat o el valor, com ara la substitució dels sistemes de calefacció, la millora de l'aïllament o la millora de l'etiqueta energètica.
Aquestes obres solen justificar els augments del lloguer sota el sistema de punts. Petites reparacions cobrir el manteniment diari com ara arreglar aixetes, repintar parets o substituir rajoles trencades.
Els inquilins generalment paguen per les reparacions menors, mentre que els propietaris s'encarreguen de les reparacions majors i del manteniment estructural. La distinció és important perquè només les millores importants que augmentin els punts de lloguer de la propietat poden justificar legalment un augment del lloguer.
Les millores en l'eficiència energètica reben una atenció especial. Per exemple, els treballs que milloren l'etiqueta energètica de la teva llar de G a C afegeixen punts a la valoració de la propietat.
El propietari pot sol·licitar un augment del lloguer en funció d'aquests punts afegits després d'acabar les obres.
Consentiment i propostes raonables
El propietari no pot obligar-te a fer reformes importants sense seguir els procediments adequats. Per a les obres que requereixin que desallotgis la propietat temporalment, el propietari ha de presentar una proposta raonable que descrigui l'abast de la reforma, la durada i qualsevol ajust de lloguer.
Tens dret rebutjar una renovació injustificada plans. Si tu no estar d'acord amb el propietarila proposta o l'augment de lloguer proposat, podeu presentar la disputa al Tribunal de Lloguers.
El tribunal avalua si l'obra prevista justifica l'augment del lloguer basant-se en el sistema de punts. El vostre el propietari ha de proporcionar notificació per escrit dels plans de renovació amb prou antelació.
Per a les millores que afegeixen punts de lloguer, el propietari només pot augmentar el lloguer després que les obres s'hagin acabat i ha de respectar els límits anuals d'augment del lloguer.
Allotjament alternatiu temporal
Quan les reformes fan que la teva casa sigui inhabitable, el propietari ha d'oferir allotjament alternatiu temporalL'habitatge temporal hauria de ser raonablement comparable al vostre habitatge actual pel que fa a la ubicació i les instal·lacions.
Durant el trasllat temporal, continueu pagant el lloguer de la vostra propietat original, tret que el vostre contracte d'arrendament indiqui el contrari. El propietari cobreix les despeses de mudança d'anada i tornada a l'allotjament temporal.
L'allotjament temporal ha d'estar documentat per escrit amb dates clares per al vostre retorn. Si el propietari no us proporciona un allotjament alternatiu adequat per a reformes importants, podeu negar-vos a marxar i, possiblement, bloquejar les obres de reforma.
El Tribunal de Lloguers pot mediar en disputes sobre si l'habitatge temporal proposat compleix uns estàndards raonables.
Desafiament dels augments de lloguer i la resolució de conflictes
Si no esteu d'acord amb un augment del lloguer després de reformes o ajustaments rutinaris, la legislació neerlandesa ofereix diversos canals formals per desafiar el teu propietaridecisió de . El Huurcommissie (Tribunal de Lloguers) és l'òrgan principal per resoldre aquestes disputes, amb procediments i terminis específics en funció del vostre sector de lloguer.
Paper de la Huurcommissie (Tribunal de lloguer)
La Huurcommissie és un òrgan independent que media en disputes entre inquilins i propietaris. Podeu contactar-hi si creieu que l'augment del lloguer no està justificat o s'ha calculat correctament.
Per als inquilins d'habitatges socials, el tribunal de lloguers avalua si els increments compleixen amb el sistema de punts WWS i els límits anuals. Revisen els costos de renovació i determinen si la millora justifica l'augment proposat.
Els inquilins del sector privat també poden utilitzar la Huurcommissie, especialment per a augments a mitjan contracte després de millores a la propietat. Heu de presentar el vostre cas en un termini de sis mesos a partir de la data d'inici del vostre lloguer si impugneu el vostre lloguer inicial.
Per als increments anuals, s'apliquen terminis diferents segons quan vau rebre la notificació. El tribunal cobra una petita taxa (reemborsada si guanyeu).
Les seves decisions són legalment vinculants per a ambdues parts. Si el propietari ha aplicat un augment injust, pots reclamar el lloguer que ja has pagat.
Procediments de Disputes per a Sectors Socials i Liberalitzats
Les disputes sobre habitatge social segueixen un procés estructurat a través de la Huurcommissie. Heu de presentar un formulari de sol·licitud amb el contracte de lloguer, l'avís d'augment i els documents justificatius.
El tribunal avalua el valor en punts de la propietat i si l'augment compleix els requisits legals. Les disputes del sector liberalitzat sovint impliquen reclamacions de clàusules contractuals abusives.
Diversos tribunals de districte han dictaminat que les clàusules d'inflació més percentatge infringeixen les normes de protecció dels consumidors de la UE. És possible que hàgiu de presentar una sol·licitud a un tribunal civil en lloc de la Huurcommissie per a aquests casos.
El Juridisch Loket ofereix assessorament legal gratuït per ajudar-vos a entendre quin procediment s'aplica a la vostra situació. Poden revisar el vostre contracte de lloguer i guiar-vos pels canals adequats.
Terminis d'objecció i proves
Heu d'actuar ràpidament quan impugneu els augments de lloguer. Per als augments anuals d'habitatge social, presenteu la vostra objecció a la Huurcommissie abans que l'augment proposat entri en vigor.
Incomplir aquest termini pot significar acceptar un lloguer més alt. Reuneix proves, com ara el contracte de lloguer, avisos escrits del propietari, registres de pagament i fotografies que documentin l'estat de la propietat.
Per a increments relacionats amb la reforma, sol·liciteu costos detallats i especificacions de la feina realitzada. Conserveu tota la correspondència amb el propietari per escrit.
Documenteu les dates en què vau rebre avisos i quan va començar o va acabar la feina. Aquesta prova reforça el vostre cas i demostra que vau seguir els procediments adequats.
Consideracions especials per als contractes de lloguer
La seva acord de lloguer El tipus afecta com s'apliquen els costos de renovació i els augments de lloguer. El Codi Civil neerlandès estableix normes diferents per als contractes a termini fix i indefinits, mentre que les millores afecten el vostre lloguer de manera diferent segons si teniu una propietat liberalitzada o no liberalitzada.
Contractes a termini fix versus indefinits
Els contractes a termini fix tenen una durada específica, normalment d'un a dos anys. Quan finalitza aquest període, el propietari pot optar per no renovar el contracte.
Això dóna als propietaris més flexibilitat per implementar reformes entre arrendaments. Els contractes indefinits proporcionen una protecció més forta als inquilins en virtut del Codi Civil neerlandès.
El vostre propietari no pot fàcilment rescindir el vostre acord, fins i tot si volen reformar la propietat. Han de seguir procediments legals estrictes i obtenir el vostre consentiment per a obres importants.
Si rebutgeu propostes de renovació raonables amb un contracte indefinit, el propietari pot sol·licitar la rescissió del contracte d'arrendament per via judicial. El tribunal només ho aprovarà si la vostra negativa fa referència a les obres en si, no només a l'augment del lloguer.
No et poden obligar a marxar només perquè t'oposes a un lloguer més alt.
Impacte de les millores en l'habitatge sobre el lloguer
El sistema de valoració d'habitatges (sistema de punts WWS) s'aplica a les propietats no liberalitzades amb un lloguer per sota del llindar de liberalització. Les millores de sostenibilitat com l'aïllament o les bombes de calor poden afegir punts a la vostra propietat, cosa que augmenta el lloguer màxim permès.
Per a les propietats liberalitzades, el propietari pot proposar augments de lloguer basats en els costos reals de reforma. L'augment es calcula dividint la inversió total per la vida útil prevista de la millora en mesos.
Qualsevol subvenció que hagi rebut el propietari s'ha de restar d'aquest cost. El propietari ha de presentar una proposta detallada que mostri la naturalesa de l'obra, els costos i l'augment de lloguer proposat.
Teniu dret a impugnar propostes irracionals a través de la Comissió de Lloguers o del tribunal de subdistricte.
Contractes de lloguer per a expatriats i treballadors migrants
El contracte de lloguer ha de ser per escrit, independentment de la vostra nacionalitat. Molts propietaris proporcionen traduccions a l'anglès, però només la versió neerlandesa té validesa legal segons el Codi Civil neerlandès.
Comproveu si el vostre contracte inclou clàusules específiques de renovació o d'augment de lloguer. Aquestes han de complir la legislació neerlandesa, fins i tot si heu signat un contracte en un altre idioma.
Les clàusules abusives es poden impugnar independentment del que vau acordar inicialment. Si llogueu a través d'un empresari o agència, verifiqueu qui és realment el propietari de la propietat i qui és responsable de les reformes.
Alguns treballadors migrants lloguen a través de programes d'habitatge temporal amb normes diferents de les dels arrendaments residencials estàndard. Els vostres drets depenen del tipus de contracte específic i de la classificació de la propietat dins del sistema de valoració d'habitatges.
Preguntes freqüents
Els propietaris han de seguir un estricte procediments legals quan s'augmenta el lloguer després de reformes. Els inquilins tenen drets clars per impugnar aquests augments a través de les vies oficials.
El càlcul de qualsevol augment depèn dels costos reals, la vida útil de les millores i si la propietat està regulada o liberalitzada.
Quins són els límits legals per als augments de lloguer després d'una reforma als Països Baixos?
L'augment del lloguer es calcula dividint la inversió del propietari pel nombre de mesos de vida útil econòmica de la millora. La Comissió de Lloguers publica una guia de polítiques que enumera obres de renovació específiques i la seva vida útil mitjana assumida.
Només els costos reals compten per al càlcul. Si el propietari ha rebut subvencions o ajuts per a les mesures de sostenibilitat, aquests s'han de deduir de la inversió total abans de calcular l'augment mensual del lloguer.
Per a les propietats no liberalitzades, el nou lloguer no pot superar el lloguer bàsic màxim (kale huur) fins i tot després de les reformes. Aquest límit proporciona una protecció important per als inquilins en habitatges regulats.
Amb quanta antelació ha de donar un propietari abans d'augmentar el lloguer a causa de reformes?
El propietari us ha de presentar una proposta de reforma raonable abans de començar qualsevol obra. Aquesta proposta ha d'incloure la naturalesa de les obres previstes, les conseqüències financeres per al propietari i l'augment de lloguer proposat.
La llei no especifica un període de preavís exacte per a la proposta en si. Tanmateix, el propietari no pot simplement imposar canvis o començar les obres sense el vostre consentiment previ.
Si vostè i el propietari arriben a un acord, el nou lloguer entra en vigor segons els termes acordats. Si l'assumpte arriba a la Comissió de Lloguers o al tribunal, els procediments s'han de començar en un termini de tres mesos després de la finalització de la reforma.
Què es considera una reforma substancial que justifica un augment del lloguer segons la legislació neerlandesa?
L'article 7:220(2) del Codi Civil neerlandès defineix la renovació com la "demolició amb substitució de nova construcció, o la renovació parcial mitjançant alteració o addició a una construcció existent". L'obra ha de suposar una millora del gaudi de la vostra vida.
Les mesures de sostenibilitat poden qualificar-se com a reformes si compleixen aquesta definició. Alguns exemples són l'aïllament de la propietat, la instal·lació de vidres d'alta eficiència o la instal·lació d'una bomba de calor.
No totes les reparacions o treballs de manteniment compten com a renovació. El propietari no pot augmentar el lloguer per manteniment rutinari o petites reparacions que simplement mantenen la propietat en el seu estat actual.
Els inquilins tenen dret a una indemnització si les reformes alteren significativament les seves condicions de vida?
Si la reforma requereix que us traslladeu temporalment, la proposta del propietari ha d'abordar un allotjament alternatiu temporal. El propietari també ha d'especificar la indemnització per trasllat que us pagarà.
La raonabilitat de la proposta de reforma inclou la consideració de com us afecten les obres. Un tribunal o una Comissió de Lloguers avaluarà si el propietari ha abordat adequadament aquestes interrupcions a l'hora d'avaluar la proposta.
No tens dret automàtic a una compensació per totes les molèsties. El factor clau és si la interrupció és tan important que calgui un trasllat temporal.
Quins procediments han de seguir els propietaris per aplicar augments de lloguer legítims després d'una reforma?
El propietari ha d'obtenir primer el vostre consentiment abans de fer cap modificació a la propietat llogada. No pot fer canvis unilateralment.
La proposta de reforma ha de ser raonable i cobrir qüestions específiques. Aquestes inclouen la naturalesa de les obres, per què és necessària la vostra cooperació, les conseqüències financeres per al propietari i l'augment de lloguer proposat.
Si rebutgeu la proposta, el propietari pot sol·licitar al jutjat de districte que avaluï si és raonable. Per a les propietats liberalitzades, els propietaris han d'anar directament al jutjat de districte.
Per a propietats no liberalitzades, els propietaris poden sol·licitar-ho a la Comissió de Lloguers.
Pot un inquilí impugnar un augment del lloguer i, si és així, com es gestiona legalment aquest procés als Països Baixos?
Tens dret a rebutjar la proposta de reforma del propietari si creus que no és raonable. El propietari no pot procedir sense el teu acord o una sentència judicial a favor seu.
Si no s'arriba a cap acord, tant vostè com el propietari poden acudir a la Comissió de Lloguers o al jutjat de districte. L'òrgan competent depèn de si la seva propietat està liberalitzada o no.
La Comissió de Lloguers o el tribunal determinarà si l'augment del lloguer està justificat i calcularà l'import adequat. A l'hora de prendre aquesta decisió, tindran en compte els costos del propietari i la vida útil econòmica de les millores.
Si el tribunal considera que la proposta és raonable però encara us negueu a cooperar amb les obres en si (no només amb l'augment del lloguer), el propietari pot rescindir el contracte d'arrendament en virtut de l'article 7:274(1) del Codi Civil neerlandès.
