Procés de desnonament legal d'immobles de lloguer
El desnonament és un procediment dràstic tant per a l'arrendatari com per al propietari. Al cap i a la fi, en el desnonament, els llogaters es veuen obligats a deixar l'immoble llogat amb totes les seves pertinences, amb totes les seves conseqüències de gran abast. Per tant, el propietari no pot procedir simplement al desnonament si l'arrendatari incompleix les seves obligacions derivades del contracte de lloguer. Encara que el desnonament no està regulat explícitament per llei, s'apliquen normes estrictes a aquest procediment.
Per poder procedir al desnonament, el propietari ha de rebre una ordre de desnonament del jutjat. Aquesta ordre judicial inclou el permís per desallotjar la propietat llogada en una data determinada pel jutjat. Si l'arrendatari no està d'acord amb l'ordre de desallotjament, l'arrendatari pot recórrer contra aquesta ordre judicial.
La interposició d'un recurs acostuma a suspendre l'efecte de l'ordre judicial i, per tant, el desnonament, fins que el tribunal d'apel·lació ho resolgui. No obstant això, si l'ordre de desnonament ha estat declarada executiva pel jutjat, el recurs de l'arrendatari no comportarà la suspensió i el propietari pot procedir al desallotjament. Aquest curs dels esdeveniments suposa un risc per al propietari si el tribunal d'apel·lació decideix el contrari sobre el desallotjament.
Abans que el jutjat concedeixi el permís per al desallotjament, el propietari deu haver rescindit el contracte de lloguer. El propietari pot acabar mitjançant els següents mètodes:
Dissolució
Per a aquest mètode de rescisió, l'arrendatari ha d'existir una manca en el compliment de les seves obligacions del contracte de lloguer corresponent, és a dir, per defecte. Aquest és el cas si l’inquilí, per exemple, crea un endarreriment de la renda o causa molèsties il·lícites. La manca de l’inquilí ha de ser suficient per justificar la dissolució del contracte de lloguer. Si la propietat llogada es refereix a un espai residencial o a un espai comercial de mida mitjana, l’inquilí podrà gaudir de la protecció en el sentit que la dissolució només es pot produir mitjançant el procediment judicial.
Cancel · lació
Aquesta és una altra forma de finalització. Els requisits que el propietari ha de complir en aquest context depenen del tipus de propietat llogada. Si la propietat llogada es refereix a un espai residencial o un espai comercial de mida mitjana, l’arrendatari es beneficia de la protecció en el sentit que la cancel·lació només es produeix per diversos motius exhaustius a què es refereixen els articles 7: 274 i 7: 296 del Codi civil holandès. Un dels motius que es poden invocar en ambdós casos és, per exemple, l’ús personal urgent de la propietat llogada. A més, el propietari ha de complir diversos altres tràmits, com ara els terminis.
L'espai llogat és diferent d'espai habitable o espai de negoci mitjà, és a dir, un espai comercial 230a? En aquest cas, l'arrendatari no gaudeix de la protecció del lloguer tal com s'ha esmentat anteriorment i el propietari pot rescindir el contracte de lloguer amb relativa rapidesa i facilitat. Tanmateix, això no s'aplica de cap manera al desnonament.
Al cap i a la fi, té dret un llogater d'un espai comercial anomenat 230a protecció desnonaments d'acord amb l'article 230a del Codi civil holandès, en el sentit que l'arrendatari pot sol·licitar una pròrroga del període de desnonament en un màxim d'un any dins dels dos mesos següents a la notificació escrita de desnonament. Aquesta sol·licitud també es pot fer a l'arrendatari que ja hagi abandonat o desocupat l'espai llogat. Si l'arrendatari ha presentat una sol·licitud d'ampliació del període de desnonament, la valoració d'aquesta sol·licitud es farà amb un equilibri d'interessos.
El jutjat atorgarà aquesta sol·licitud si els interessos de l'arrendatari es veuen greument perjudicats pel desnonament i han de superar els interessos del propietari per utilitzar l'immoble llogat. Si el jutjat rebutja la sol·licitud, contra aquesta decisió no hi ha cap recurs o cassació obert a l'arrendatari. Això només és diferent si el tribunal ha aplicat incorrectament o no ha aplicat l'article 230a del Codi civil holandès.
Si el propietari ha realitzat correctament tots els tràmits necessaris en el procediment de desnonament i el jutjat li concedeix el permís per desallotjar l'habitatge llogat, això no vol dir que el propietari pugui procedir ell mateix al desnonament. Si ho fa, el propietari sovint actuarà de manera il·legal envers l'inquilí, de manera que aquest pugui reclamar una indemnització en aquest cas.
El permís del jutjat només significa que el propietari pot fer desallotjar l'habitatge llogat. Això vol dir que el propietari ha de contractar un agutzil per al desnonament. L'agutzil també notificarà l'ordre de desallotjament a l'arrendatari, donant-li una última oportunitat per deixar ell mateix l'immoble llogat. Si l'arrendatari no ho fa, les despeses de desallotjament real aniran a càrrec de l'arrendatari.
Teniu dubtes o necessiteu assistència legal en el procediment de desallotjament? Siusplau contacta Law & More. Els nostres advocats són experts en l’àmbit de la llei d’arrendament i estan encantats de proporcionar-vos assessorament i / o assistència en el procediment de desnonament.
