Retenció de títol

La propietat és el dret més ampli que pot tenir una persona en un bé, segons el Codi civil. En primer lloc, això vol dir que els altres han de respectar la propietat d’aquesta persona. Com a resultat d’aquest dret, correspon al propietari determinar què passa amb els seus béns. Per exemple, el propietari pot decidir transferir la propietat del seu bé a una altra persona mitjançant un acord de compra. Tot i això, per a una transferència vàlida s’han de complir diverses condicions legals. La condició que en última instància transfereix la propietat del bé és el lliurament del bé en qüestió, per exemple lliurant-lo literalment al comprador, i no el pagament del preu de compra com es pensa generalment. En altres paraules, el comprador es converteix en el propietari del bé en el moment del lliurament.

Retenció del títol Imatge

No s'ha acordat la conservació del títol

En particular, l'anterior serà el cas si no heu pactat amb el comprador pel que fa a la conservació del títol. És cert que, a més del lliurament, en el contracte de compra s’acorda el preu de compra i el termini en què s’ha de fer el pagament pel comprador. No obstant això, a diferència del lliurament, (el pagament de) el preu de compra no és un requisit legal per a la transferència de propietat. Per tant, és possible que el comprador es converteixi inicialment en el propietari dels vostres béns, sense haver-ne pagat (l'import total). El comprador no pagarà després? Aleshores no podeu simplement recuperar els vostres béns, per exemple. Al cap i a la fi, el comprador que no paga només pot invocar el dret de propietat adquirit sobre aquest bé i s’espera que respecteu el seu dret de propietat sobre l’article en qüestió aquesta vegada. Dit d’una altra manera, en aquest cas quedareu sense el vostre bé ni pagament i, per tant, amb les mans buides. El mateix s'aplica si el comprador té la intenció de pagar, però abans que es realitzi el pagament real, es troba en situació de fallida. Aquesta és una situació desagradable que per cert es pot evitar.

Conservació del títol com a mesura cautelar

Al cap i a la fi, és millor prevenir que curar. Per això, és aconsellable utilitzar les possibilitats disponibles. Per exemple, el propietari del bé pot acordar amb el comprador que la propietat només passarà al comprador si el comprador compleix certes condicions. Aquesta condició, per exemple, també es pot relacionar amb el pagament del preu de compra i també es denomina retenció de títol. La conservació del títol es regula a l’article 3:92 del Codi civil holandès i, si s’acorda, té com a conseqüència que el venedor segueixi sent legalment propietari de la mercaderia fins que el comprador hagi pagat el preu total acordat per la mercaderia. La conservació del títol serveix de mesura cautelar: el comprador no paga? O el comprador es trobarà en fallida abans de pagar al venedor? En aquest cas, el venedor té dret a reclamar els seus béns al comprador com a conseqüència de la conservació del títol estipulat. Si el comprador no col·labora en el lliurament de la mercaderia, el venedor pot procedir a la confiscació i execució per mitjans legals. Com que el venedor sempre ha sigut el propietari, el seu bé no cau en el patrimoni fallit del comprador i es pot reclamar a aquest patrimoni. El comprador compleix la condició de pagament? Aleshores (només) la propietat del bé passarà al comprador.

Un exemple de retenció de títol: compra per compte propi

Una de les transaccions més habituals en què les parts fan ús de la conservació del títol és la compra per lloguer o la compra, per exemple, d’un cotxe a termini que està regulat a l’article 7A: 1576 BW. La compra de lloguer implica, per tant, la compra i venda fraccionades, de manera que les parts acorden que la propietat del bé venut no només es transfereix mitjançant lliurament, sinó només complint la condició de pagament íntegre del que deu el comprador en virtut del contracte de compra. Això no inclou les transaccions relacionades amb tots els béns immobles i la majoria de béns registrats. Aquestes transaccions estan excloses per llei de la compra per compte propi. En última instància, l’esquema de compra de lloguer té com a objectiu les seves disposicions obligatòries per protegir el comprador, per exemple, d’un cotxe contra una compra de lloguer de manera massa lleugera, així com el venedor contra una posició forta i unilateral del comprador. .

Eficàcia de la retenció del títol

Per al funcionament efectiu de la conservació del títol, és important que es registri per escrit. Això es pot fer en el propi contracte de compra o en un acord completament separat. No obstant això, la conservació del títol sol establir-se a les condicions generals. En aquest cas, però, cal tenir en compte que s’han de complir els requisits legals sobre les condicions generals. Podeu trobar més informació sobre els termes i condicions generals i els requisits legals aplicables en un dels nostres blocs anteriors: Condicions generals: què cal saber sobre elles.

També és important, en el context de l’eficàcia, que la retenció del títol a incloure també sigui vàlida. Per a això, s'han de complir els requisits següents:

  • el cas ha de ser determinable o identificable (descrit)
  • el cas pot no haver estat incorporat a un cas nou
  • és possible que el cas no s'hagi convertit en un cas nou

A més, és important no formular disposicions sobre la conservació del títol massa estretament. Com més reduïda es formula una retenció de títol, més riscos queden oberts. Si es lliuren diversos articles al venedor, per tant, és aconsellable, per exemple, que el venedor segueixi sent el propietari de tots els articles lliurats fins que s’hagi pagat el preu de compra íntegre, fins i tot si part d’aquests articles ja els ha pagat el comprador. El mateix s'aplica a les mercaderies del comprador en què es troben les mercaderies lliurades pel venedor o, si més no, es processen. En aquest cas, també es coneix com a retenció estesa del títol.

Alienació per part del comprador subjecte a la conservació del títol com a punt d’atenció important

Com que el comprador encara no és el propietari a causa d'una conservació del títol acordada, en principi tampoc no pot fer-ne un altre propietari legal. De fet, el comprador pot fer això, per descomptat, venent la mercaderia a tercers, cosa que també passa amb regularitat. Per cert, donada la relació interna amb el venedor, el comprador pot, no obstant això, estar autoritzat a transferir la mercaderia. En ambdós casos, el propietari no pot reclamar els seus béns a tercers. Al cap i a la fi, la retenció del títol només ha estat estipulada pel venedor cap al comprador. A més, el tercer pot, en el context de protecció contra aquesta reclamació del comprador, confiar en la disposició de l’article 3:86 del Codi civil, o dit d’una altra manera de bona fe. Això només seria diferent si aquest tercer conegués la retenció del títol entre el comprador i el venedor o sabés que és habitual en la indústria que els béns lliurats es lliurin sota retenció del títol i que el comprador estigués malalt financerament.

La conservació del títol és una construcció legalment útil però difícil. Per tant, és aconsellable consultar un advocat expert abans d’entrar en la conservació del títol. Esteu tractant de conservar el títol o necessiteu ajuda per redactar-lo? A continuació, poseu-vos en contacte Law & More. A Law & More entenem que l’absència d’aquesta retenció del títol o la gravació incorrecta d’aquestes poden tenir conseqüències de gran abast. Els nostres advocats són experts en el camp del dret de contractes i estarem encantats d’ajudar-vos amb un enfocament personal.

Compartir