Desnonament de la propietat llogada

El desnonament és un procediment dràstic tant per al llogater com per al propietari. Al cap i a la fi, després del desallotjament, els llogaters es veuen obligats a deixar la propietat llogada amb totes les seves pertinences, amb totes les seves conseqüències àmplies. El propietari pot no simplement procedir al desnonament si l’inquilí incompleix les seves obligacions en virtut del contracte de lloguer. Tot i que el desallotjament no està regulat explícitament per la llei, s’apliquen normes estrictes a aquest procediment.

Per poder procedir al desallotjament, el propietari ha de rebre una ordre de desallotjament del jutjat. Aquesta ordre judicial inclou el permís de desallotjar la propietat llogada en una data determinada pel tribunal. Si l’inquilí no està d’acord amb l’ordre de desnonament, l’inquilí pot recórrer contra aquesta ordre judicial. Presentar una apel·lació sol suspendre l'efecte de l'ordre judicial i, per tant, desallotjar-lo fins que el tribunal d'apel·lació hagi decidit sobre això. Tanmateix, si l'ordre del desallotjament ha estat declarada exigible pel jutjat, el recurs del llogater no comportarà la suspensió i l'arrendador pot procedir al desallotjament. Aquest curs d’esdeveniments suposa un risc per al propietari si el tribunal d’apel·lació decideix el contrari per desnonament.

Desnonament de la propietat llogada

Abans que el jutjat concedeixi el permís per al desallotjament, el propietari deu haver rescindit el contracte de lloguer. El propietari pot acabar mitjançant els següents mètodes:

Dissolució. Per a aquest mètode de rescisió, l'arrendatari ha d'existir una manca en el compliment de les seves obligacions del contracte de lloguer corresponent, és a dir, per defecte. Aquest és el cas si l’inquilí, per exemple, crea un endarreriment de la renda o causa molèsties il·lícites. La manca de l’inquilí ha de ser suficient per justificar la dissolució del contracte de lloguer. Si l’immoble llogat es refereix a un espai residencial o a un espai comercial de mida mitjana, l’inquilí podrà gaudir de la protecció en el sentit que la dissolució només es pot produir mitjançant el procediment judicial.

Cancel · lació. Aquesta és una altra forma de finalització. Els requisits que el propietari ha de complir en aquest context depenen del tipus de propietat llogada. Si la propietat llogada es refereix a un espai residencial o a un espai comercial de mida mitjana, l’inquilí es beneficia de la protecció en el sentit que l’anul·lació només es produeix per diversos motius exhaustius tal com es refereixen als articles 7: 274 i 7: 296 de la Codi civil holandès. Un dels motius que es poden invocar en ambdós casos és, per exemple, un ús personal urgent de la propietat llogada. A més, el propietari ha d’observar diverses altres formalitats, com ara els terminis.

L’espai llogat és un espai comercial o un espai comercial mitjà, és a dir, un espai empresarial de 230a? En aquest cas, l’inquilí no gaudeix de la protecció del lloguer com es fa referència anteriorment i l’arrendador pot afectar la rescissió del contracte de lloguer relativament i ràpidament. Tot i això, això no s'aplica en cap cas al desallotjament. Al cap i a la fi, té dret a un arrendatari d’un anomenat espai comercial 230a protecció desnonaments en virtut de l’article 230a del Codi civil holandès en el sentit que l’inquilí pot sol·licitar una pròrroga del termini de desnonament com a màxim d’un any en el termini de dos mesos des de l’avís escrit de desallotjament. Aquesta sol·licitud també es pot fer a l’inquilí que ja ha deixat o buidat l’espai llogat. Si l’inquilí ha presentat una sol·licitud d’ampliació del període de desnonament, la valoració d’aquesta sol·licitud es farà amb un balanç d’interessos. El tribunal concedirà aquesta sol·licitud si els interessos del llogater es veuen greument perjudicats pel desnonament i han de superar els interessos del propietari per utilitzar la propietat llogada. Si el tribunal rebutja la sol·licitud, no hi ha cap recurs ni cassació obert al llogater contra aquesta decisió. Això només és diferent si el tribunal ha aplicat erròniament o no ha aplicat l'article 230a del Codi civil holandès.

Si el propietari ha completat correctament tots els passos necessaris en el procediment de desallotjament i el jutjat concedeix el seu permís per desallotjar la propietat llogada, això no vol dir que el propietari pugui procedir al seu desnonament. Si ho fa, el propietari sovint actuarà il·legalment cap a l’arrendatari, de manera que l’inquilí pugui reclamar una indemnització en aquest cas. El permís del tribunal només significa que el propietari pot tenir desallotjats els béns llogats. Això vol dir que el propietari ha d’emprar un empresari per desnonament. L’agutzil també servirà l’ordenant de desallotjament a l’inquilí, donant a l’arrendatari una darrera oportunitat de deixar ell mateix la propietat llogada. Si l’inquilí no ho fa, les despeses del desallotjament reals seran a càrrec de l’inquilí.

Teniu dubtes o necessiteu assistència legal en el procediment de desallotjament? Siusplau contacta Law & More. Els nostres advocats són experts en l’àmbit de la llei d’arrendament i estan encantats de proporcionar-vos assessorament i / o assistència en el procediment de desnonament.

Compartir