Necessito un/a
Advocat immobiliari

Un advocat especialitzat en dret immobiliari assessora i litiga en tots els aspectes legals dels béns immobles: compra i venda de béns immobles, disputes de lloguer (residencials i comercials), drets d'arrendament de terrenys i de propietat, dret i contractes de construcció, disputes amb associacions de propietaris (VvE), finançament immobiliari, plans d'ordenació urbanística i dret ambiental, i transaccions immobiliàries comercials. Representem particulars, propietaris, inquilins, promotors, inversors i empreses en assumptes immobiliaris complexos.

Apliquem una tarifa per hora transparent de 295 € sense IVA. Els costos varien segons el cas: revisió i negociació del contracte d'arrendament 1,000 €-2,500 €, procediment de rescissió del contracte d'arrendament 3,000 €-6,000 €, assessorament en transaccions de compra/venda 2,500 €-7,500 €, i projectes de desenvolupament complexos o disputes immobiliàries poden costar entre 10,000 € i més de 50,000 €. Us proporcionem un pressupost realista per endavant basat en la vostra situació específica.

No així, simplement. Per als endarreriments del lloguer, primer heu d'enviar una demanda per escrit. Només després de l'impagament podeu reclamar la rescissió del contracte d'arrendament al tribunal cantonal. El jutge avalua si la rescissió està justificada i pot imposar acords de pagament. Si s'atorga, l'inquilí rep un període de desallotjament (normalment de 4 setmanes a 3 mesos). Denega's l'accés vosaltres mateixos sense ordre judicial és il·legal. Us guiem en el procés legal des de la demanda fins al desallotjament.

El propietari està obligat a solucionar els defectes que impedeixen el gaudi del lloguer (fuites, calefacció, floridura). Podeu: denunciar els defectes per carta certificada, exigir una reducció del lloguer, fer reparar els defectes vosaltres mateixos i recuperar les despeses o reclamar la rescissió del contracte d'arrendament per defectes greus. Si el propietari és negligent, podeu acudir al Tribunal de Lloguers (per a lloguers regulats) o anar als tribunals. Us assessorem sobre la vostra situació legal i les mesures que podeu prendre.

Documenteu tots els incidents de discriminació i comuniqueu-los al vostre departament de recursos humans. Segons la llei holandesa, podeu presentar una queixa a l'Institut Holandès de Drets Humans i sol·licitar assistència legal per protegir els vostres drets.

Principals riscos: defectes ocults (amiant, contaminació del sòl, errors estructurals), inquilins en actiu amb drets de lloguer protegits, hipoteques o embargaments que hereteu, pla de zonificació que no permet l'ús previst, obligacions ambientals o monumentals, i límits de propietat o servituds poc clars. Realitzem una due diligence exhaustiva, negociem garanties en el contracte de compra i protegim legalment els vostres interessos.

Només si el contracte ho permet (per exemple, mitjançant una clàusula de rescissió provisional) o en cas de força major o incompliment greu per part del propietari. En cas contrari, el contracte us vincula durant tot el termini. Marxar abans d'hora sense motiu legal pot comportar reclamacions per danys i perjudicis per part del propietari (lloguer restant fins al final del termini). Per a problemes econòmics empresarials, podem negociar una rescissió amistosa o un ajust del lloguer. Demaneu sempre assessorament abans de marxar.

L'arrendament comercial (290 BW) ofereix menys protecció que l'arrendament residencial (7:230 BW): no hi ha protecció del contracte d'arrendament al venciment (el propietari no ha d'oferir una pròrroga), no hi ha lloguers màxims, més llibertat en els termes del contracte i diferents normes de rescissió. Tanmateix, l'inquilí comercial de vegades té dret a una compensació de bona voluntat per sortida forçada. L'arrendament residencial té una forta protecció: l'inquilí pot prorrogar el contracte, es regula el lloguer (per a lloguers regulats) i el propietari només pot rescindir el contracte per motius específics (impagament, molèsties). Assessorem sobre el règim aplicable.

Sí, guiem promotors i inversors immobiliaris amb: estructuració de projectes (joint ventures, SPV), adquisició de terrenys i due diligence, procediments de licitació, acords de construcció i contractació, permisos i canvis en el pla de zonificació, acords de finançament, venda i arrendament de projectes desenvolupats i disputes durant o després de la realització. La nostra experiència a la regió de Brainport amb logística, habitatge i serveis públics ens converteix en un soci valuós per a projectes de desenvolupament.

Les disputes de VvE poden tenir a veure amb: costos de serveis, decisions de manteniment, interpretació de l'escriptura de divisió o decisions que afecten el vostre apartament. Passos: primer intenteu mitjançant consulta i junta general, després mediació i, finalment, procediment legal al tribunal cantonal. Podem anul·lar les decisions si entren en conflicte amb la llei, l'escriptura de divisió o la raonabilitat. També assessorem les juntes de VvE sobre la legalitat de les decisions i els contractes amb els proveïdors.

Depèn de les normatives locals. Molts municipis (Amsterdam, Rotterdam, La Haia) tenen normes estrictes: permisos necessaris, nombre màxim de dies (sovint de 30 a 60 a l'any), de vegades prohibició total en certs barris. Les regulacions de VvE també poden prohibir els lloguers vacacionals. La infracció pot comportar multes de fins a 21,750 € o mesures administratives. Assessorem sobre les normes locals i les disposicions de VvE, i ajudem amb les sol·licituds de permisos o les objeccions a les multes.

El venedor ha d'informar dels defectes coneguts. Per defectes ocults (no visibles durant la visita, que es van produir abans del lliurament), podeu, en un termini raonable després del descobriment: exigir una reparació a càrrec del venedor, reclamar danys i perjudicis, exigir una reducció del preu o, en casos greus, la rescissió del contracte de compra. Nota: la clàusula de construcció antiga ("tal com està, on està") limita la responsabilitat però no s'aplica a la intenció o l'ocultació deliberada. Avaluem el vostre cas i litiguem contra el venedor si cal.